Главная > Владение и пользование квартирой > Переселение из аварийного жилья

Переселение из аварийной квартиры

В целях безопасности и благоприятных условий проживания человека в нашей стране действует специальная Программа переселения из ветхого и аварийного жилья, которая действует с 2006 года.

Данная программа предусматривает переселение граждан из непригодного жилого помещения в равнозначное по площади жилье, которое в свою очередь отвечает всем техническим требованиям и санитарно-эпидемиологическим нормам.

Помещение, в которое будет переселены граждане из аварийного дома будет равно по площади тому, которое было у них ранее. Кроме того, жилье могут предоставить и в другом районе города, но переселение в него зависит исключительно от согласия гражданина. Если гражданин не согласен с переселением в другой район, он обязан выразить отказ в письменной форме.

Программа переселения из аварийного жилья

Данная поддержка государства предусматривает переселение граждан из аварийного жилого помещения в равнозначное по площади жилье, которое в свою очередь отвечает всем техническим требованиям и санитарно-эпидемиологическим нормам. Программа по переселению граждан начала свое действие еще в 2006 году.

Положения, которыми регулируется федеральная программа переселения граждан, содержатся в Федеральном законе от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» .

В каждом регионе Российской Федерации действует своя собственная программа по переселению граждан из непригодного для жизни помещения.

Все регионы нашей страны образуют единую базу, состоящую из списка жилых домов, которые подлежат сносу, либо реконструкции.

Порядок переселения из аварийной квартиры

Признание жилья аварийным осуществляется путем принятия решения специальной комиссией о признании такого помещения непригодным, имея на это основания.

Такими основаниями могут выступать:

деформация стен, фундамента строения, жилые дома, которые находятся на территории, где превышены санитарно-эпидемиологические нормы,
жилые помещения, которые находятся вблизи опасных зон: оползней, снежных лавин, а также которые часто затапливаются,
жилые помещения, которым грозит разрушение в случае техногенной аварии и т.д.

Весь перечень оснований содержится в разделе 3 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В каждом регионе России жилые дома предоставляются местной администрацией города, либо поселения. В программе каждого города определен список жилых домов, которые признаны по своему состоянию аварийными.

Кроме того, граждане непригодных жилых домов имеют право подать свое требование о признании жилых помещений аварийными. Для этого потребуется собрать необходимую документацию:

заявления от жильцов дома, в которых следует указать причины- основания признания дома аварийным;
копию технического паспорта строения и план помещений (этот документ можно получить в БТИ);
акты осмотра жилых помещений;
сертификат санэпидстанции;
экспертное заключение о техническом состоянии жилого помещения и др.

После изучения всех необходимых документов и проведении технической экспертизы межведомственная комиссия принимает соответствующее решение:

признать дом пригодным для дальнейшего проживания;
признать необходимость реконструировать дом (т.е. произвести ремонт, после которого жилище будет пригодным для проживания);
признать дом непригодным по своим условиям для проживания и реализовать его снос.

Нужно ли приватизировать аварийную квартиру

В нашей стране многие граждане проживают по договору социального найма и могут выкупить у государства жилое помещение по заниженной стоимости. При приватизации, гражданин, проживавший в квартире становится его полноправным собственником и соответственно имеет право распоряжаться этим жильем по своему усмотрению.

Ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указаны запреты приватизации на:

комнаты, находящиеся в общежитиях;
аварийные квартиры и другие объекты недвижимости, которые находятся в непригодном состоянии;
служебные квартиры;
жилье, которое расположено в закрытых городах.

Таким образом, приватизация недвижимого имущества, которое в свою очередь находится в аварийном состоянии, российским законодательством запрещена.

Какая предоставляется жилая площадь квартиры при переселении из аварийного жилья

Ст. 89 ЖК РФ упоминает про размер площади заменяемого помещения в случае выселения. В статье говорится что, заменяемое жилое помещение должно быть:

благоустроенным;
равнозначным по своей площади тому жилому помещение, в котором гражданин проживал ранее;
отвечать всем установленным требованиям;
находиться в границах данного населенного пункта.

Что касается количества комнат, то их число должно быть также, равным. Не допускается уменьшать жилую площадь, а также количество комнат посредством увеличения площади других, вспомогательных помещений (коридора, кухни), даже в том случае, если общая площадь предоставляемого жилого помещения была больше по своим размерам (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 05.10.2010 по делу № 8-В10-11).

Пример

Семья Ивановых проживала в непригодной для жилья квартире, общей площадью 52,8 кв.м., жилой -41,7 кв.м.. По решению органов местного самоуправления жильцов аварийного дома переселили в другое жилое помещение. В новой квартире общая площадь составляла 57, 3 кв.м., а жилая 31,2 кв.м. Так как цель переселения дает гарантии на условия проживания в новом жилье, которое не должно быть ухудшено по сравнению с прежним, права жильцов были нарушены. Жилая площадь аварийного жилья и предоставляемой под замену новой квартиры по своему размеру не равны. Это явное основание нарушения прав жильцов.

Помещение, в которое будет переселены граждане из аварийного дома, будет равно по площади тому, которое было у них ранее. Кроме того, жилье могут предоставить и в другом районе города, но переселение в него зависит исключительно от согласия гражданина. Если гражданин не согласен с переселением в другой район, он обязан выразить отказ в письменной форме (п.3 ст.16 ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»).

Пример

Администрацией Белгородского района было принято решение о переселении граждан, проживающих в доме № 859 в п. Майский. Заменяемое жилье находилось в п. Беловское. От органов местного самоуправление было направлено соответствующее уведомление, в котором было указано, что жилое помещение, предоставляемое взамен аварийному, не находится в границах населенного пункта п. Майский. Гражданин Иванов И.А. не согласился с такими условиями и ответил отказом. Администрация обязана принять данный отказ, и осуществить переселение гражданина Иванова И.А. в границах п. Майский.

Можно ли улучшить жилищные условия при переселении из аварийного жилья

Так как жилые помещения предоставляются гражданам по причине сноса дома, а не в связи с улучшением жилищных условий, то новое жилье должно быть исключительно равнозначным по своей площади тому жилому помещению, которое было ранее. При этом, граждане имеют право и далее состоять в очереди на улучшении жилищных условий.

Заключение

В целях безопасности и благоприятных условий проживания человека в нашей стране действует специальная программа переселения из аварийного жилья, положения которой закреплены в Федеральном законе от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Кроме того, переселение из аварийной квартиры регулирует ст. 32, ст. 89 Жилищного кодекса РФ, а также региональными адресными программами, которые в свою очередь создаются на основании Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ. В адресных программах каждого конкретного региона нашей страны указаны основные требования к формированию очерёдности, а также иные административные процедуры.

Что касается технических характеристик, и обследования домов то эти данные изложены в Постановлении Правительства от 28.01.2006 № 47. Данный документ устанавливает основные правила признания жилого помещения непригодным для проживания по своему состоянию, а также условия признания жилья аварийным или подлежащих сносу, либо реконструкции.

Вопрос

Приватизация аварийного жилья

Добрый день. Интересует следующий вопрос: наш дом входит в адресную программу по переселению из аварийного жилья. Можно ли сейчас приватизировать квартиру, в которой я проживаю? И что делать если предоставляемое жилье будет меньше по площади моей настоящей квартиры?

Ответ

На основании ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда РФ» № 1541 от 04 июля 1991 г. приватизация аварийных жилых помещений законом запрещена. Что касается площади помещения, то органы местного самоуправления обязаны предоставить вам жилое помещение, которое равно по площади Вашей настоящей квартиры, пригодной аварийной. Предоставить квартиру меньшую по площади Администрация не имеет права на основании ст. 89 ЖК РФ.