Дарение квартиры между близкими родственниками

Законодательство наделило договор дарения между близкими родственниками отличительной особенностью: доход, полученный в результате дара от близких родственников, не подлежит налогообложению. Заключая данную сделку, ее участники освобождены от уплаты налога на доход.

Составить дарственную можно самостоятельно, однако зарегистрировать право собственности нужно, обратившись лично в МФЦ или Росреестр, а также онлайн через официальные сайты учреждений.

Договор дарения является безвозмездным: он не должен содержать в себе условий о получении чего-то взамен. Если подобные условия имеются в договоре, то он будет признан фиктивным.

Как составить договор дарения квартиры близкому родственнику?

Дарение — это один из распространенных способов передачи имущества, который на практике чаще всего производится между близкими родственниками. Сделка сопровождается составлением договора дарения.

К близким родственникам закон относит (п. 18.1 ст. 217 НК РФ):

  • родственники по прямой линии — родители, дети, бабушки, дедушки, внуки;
  • полнородные и неполнородные сестры и братья;
  • усыновленные и усыновители.

Договор дарения квартиры может иметь одну из двух форм:

  • простая письменная — составляется самостоятельно или при помощи юриста;
  • нотариальная — является обязательной в случаях, когда дарится доля в квартире.

Если квартира дарится целиком, то не требуется нотариальное удостоверение договора.

Дарственная, составленная между родственниками, не станет причиной для возникновения налоговых обязательств ни у одной из сторон.

Дарение доли без нотариуса

Законодательством установлено, что дарение доли в квартире невозможно без участия нотариуса (п. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.). Договор дарения доли может быть составлен самостоятельно, но без нотариального заверения он не будет иметь силы.

Правильно оформленный договор дарения доли должен содержать следующие пункты:

  1. Место и дата составления.
  2. ФИО сторон и их паспортные данные.
  3. Предмет соглашения: размер доли, адрес квартиры и т.д.
  4. Характеристики недвижимости: кадастровый номер, количество комнат, жилая и общая площадь, а также технические особенности жилья.
  5. Оценка стоимости квартиры и доли.

Безвозмездность договора дарения позволяет не сообщать другим собственникам о решении подарить свою долю, так как право на преимущественное приобретение распространяется только на возмездные сделки.

Оформление дарственной на квартиру

Договор дарения квартиры оформляется в письменном виде самостоятельно или при помощи юриста. После чего необходимо со всеми документами направится в орган, занимающийся регистрацией сделок, связанных с недвижимым имуществом (Росреестр или многофункциональный центр) для регистрации права собственности за одаряемым лицом.

Федеральный закон № 302 от 30.12.2012 внес изменения в 574 статью Гражданского кодекса РФ: договор дарения, заключенный после 01.03.2013, не нуждается в государственной регистрации. Госрегистрации подлежит только переход права собственности.

Способы оформления договора дарения:

  • обратиться напрямую в Росреестр, где будет осуществлена регистрация прав на недвижимость;
  • воспользоваться услугами ближайшего МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр;
  • выездное обслуживание — данный способ оформления регулируется п. 1 ст. 18 закона № 218 от 13.07.2015. В настоящее время такой способ доступен только ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, а также инвалидам I и II групп на бесплатной основе;

    Документы, подлежащие выдаче после осуществления государственной регистрации, могут быть доставлены, заинтересованному лицу, при помощи курьерской доставки (данный способ является платным, его порядок и стоимость регулируется приказом Минэкономразвития России № 337 от 31.05.2016).

  • в электронном виде —пакет документов должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя и передан в электронном виде в Росреестр (сделать это можно через официальный сайт);
  • почтовым отправлением — необходимые для госрегистрации документы можно отправить в территориальный орган или офис Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, но обязательно с описью вложения и уведомлением о вручении. Также необходимо нотариальное удостоверение подписи заявителя.

К основным документам, необходимым для регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому, в 2019 году относятся:

  1. Договор дарения.
  2. Личные заявления сторон.
  3. Документы, подтверждающие личность.
  4. Документ, подтверждающий право собственника на жилье.
  5. А также иные документы в случаях, предусмотренных законодательством.
Полный список документов, необходимых для регистрации права собственности, а также требований, предъявляемых к их оформлению, указан в ст. 21 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками в МФЦ

Для оформления дарственной через МФЦ необходимо, чтобы недвижимость находилась в том же регионе, что и центр. Если объект дарения находится в другом регионе, следует обращаться в Росреестр.

Для оформления дарения собственности в МФЦ необходимо выполнить следующие требования:

  1. Подготовить полный пакет документов, который понадобится для регистрации права собственности. Для удобства граждан, доступен онлайн-сервис по подбору всех необходимых документов. Воспользоваться им можно после авторизации на сайте Росреестра, для этого подойдут логин и пароль от учетной записи на госуслугах.

    Документы для дарения квартиры на сайте Росреестра

    Документы для дарения квартиры на сайте Росреестра

    Сайт Росреестра работает не всегда быстро, поэтому отображение полного списка документов может занять некоторое время.

  2. Оплатить государственную пошлину (2000 рублей) и направиться в ближайший МФЦ, который предоставляет услугу по кадастровому учету и регистрации прав на недвижимость.
  3. Личный визит в МФЦ обеих сторон является обязательным условием. Сотрудник центра поможет заполнить заявление, проверит документы, выдаст вам расписку о получении документов.
  4. После регистрации права в отведенный законом срок (не более 10 дней с момента обращения) нужно явиться в МФЦ для получения договора дарения с отметкой о регистрации права и выписку из ЕГРН.

Общий срок предоставления услуги по регистрации не должен превышать 15 дней (10 дней для регистрации права и 5 дней для передачи документов из Росреестра в МФЦ).

Стоимость дарственной для близких родственников

Стоимость дарственной для близких родственников будет складываться из следующих факторов:

  • будут ли использованы услуги юриста или нотариуса;
  • стоимость объекта дарения;
  • размер установленной госпошлины.

Для оформления договора дарения, а также его нотариального удостоверения (в тех случаях, когда это необходимо) участники сделки могу обратиться за помощью к юристу или нотариусу.

Стоимость услуг юриста, по составлению договора и подготовке всех необходимых документов, обойдется от 1 тыс. до 5 тыс. рублей (на размер суммы влияет как сам юрист, так и регион заключения договора).

Стоимость нотариальных услуг будет выше, так как кроме оформления сделки, нотариус ее удостоверит. Ст. 333.24 НК РФ устанавливает размер государственной пошлины для удостоверение сделок, предмет которых подлежит оценке. Сумма будет равна 0,5% от стоимости квартиры (но не менее 300 рублей и не более 20 тыс. рублей). К этой сумме добавится стоимость услуг нотариуса по составлению документов — примерно 2,5 тыс. рублей.

Также необходимо будет оплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей за регистрацию прав собственности.

Общая сумма может составить от 4 тыс. до 30 тыс. рублей и даже выше (к прочим затратам могут прибавиться оплата услуг оценочной компании).

Госпошлина за дарение квартиры

Государственная пошлина, за сделки совершенные по договору дарения, платится только за переход права собственности. Сам договор дарения не нуждается в государственной регистрации (если он заключен после 01.03.2013 г.). Размер пошлины равен 2 тыс. рублям для физических лиц и 22 тыс. рублям для юридических.

В случаях, когда дарится часть в имуществе, необходимо нотариальное заверение договора и размер госпошлины зависит от стоимости получаемой доли.

Налог на дарение между близкими родственниками

Если сделка совершается между лицами, которые являются близкими родственниками, то они освобождаются от уплаты НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

Если же лица не приходятся родственниками друг другу, то выгодоприобретателю придется оплатить налог, связанный с получением дохода. Размер налоговой ставки регулируется ст. 224 НК РФ:

  • для лиц, являющихся налоговыми резидентами — 13%;
  • для лиц, не являющихся налоговыми резидентами — 30%.

Другие виды налогообложения в случае дарения имущества законодательством не предусмотрены.

+ +