Закон об ипотечных каникулах

Для поддержки заемщиков, попавших в трудную жизненную ситуацию и не имеющих возможности вносить платежи по ипотечному кредиту, был разработан новый закон об ипотечных каникулах. Он позволяет брать отсрочку до 6 месяцев по выплатам кредита и процентов по нему, если предметом ипотеки является единственное жилье заемщика.

Президент Российской федерации В.В. Путин поддержал идею о распространении действия ипотечных каникул на уже взятые кредиты. Таким образом, при наличии обстоятельств, в связи с которыми заемщики не могут производить платежи, они смогут получить отсрочку по ранее выданным ипотечным кредитам.

Люди восприняли это так, что эти каникулы будут распространяться на все, в том числе и ранее выданные ипотечные кредиты. Но слово не воробей, вылетит — не поймаешь. Я вас прошу исполнить именно в таком виде.

В.В. Путин

Такое решение Президента поддержал Центробанк. Также в правительстве уже заявили о поддержке данной инициативы — Леонид Горнин (Первый заместитель министра финансов) отметил, что этот вопрос будет проработан.
21 марта 2019 года Госдума приняла законопроект в первом чтении, а также внесла поправки, касающиеся выданных ранее кредитов. 16 апреля закон приняли во втором чтении, а в третьем — 18 апреля.

Законопроект об ипотечных каникулах принят во втором чтении

Впервые ввести кредитные каникулы В.В. Путин предложил в ходе послания Федеральному собранию, после чего 28 февраля 2019 года в Госдуму был внесен соответствующий законопроект. Тогда предполагалось, что отсрочка платежей по ипотеке сможет распространяться только на новую ипотеку.

Сейчас законопроект находится на обсуждении, и 16 апреля Государственная дума приняла его во втором чтении. Ознакомиться с проектом закона можно по ссылке.

Закон об ипотечных каникулах

Закон предполагает установление запрета на применение в период ипотечных каникул последствий нарушения заемщиком сроков уплаты кредита (и процентов) по договору, а также обращение взыскания на заложенное имущество (если оно является у заемщика единственным). Также в проекте закона указано, что отсрочку можно получать на срок до 6 месяцев и в случаях, когда заемщик находится в трудной жизненной ситуации. На этот период будет приостановлено исполнение обязательств заемщика либо уменьшен размер ежемесячного платежа.

Также правительство решило, что «ипотечные каникулы» не должны распространяться на «роскошное» жилье. Это значит, что будет установлен предельный размер кредита, по которому будет предоставляться отсрочка. Предполагается, что жилье считается «роскошным», если его стоимость выше 15 млн рублей.

По истечении «льготного периода» все обязательства заемщика вернутся в том же размере и периодичностью, установленном в первоначальном договоре.

Помимо этого, после принятия закона предполагается исключить норму, которая предусматривает обязательное заверение у нотариуса договоров ипотечного кредитования жилья, которое находится в долевой собственности. Это позволит снизить финансовую нагрузку при оформлении ипотеки.

Условия ипотечных каникул и кто их сможет получить

Ипотечные каникулы могут быть использованы в отношении только одного кредита — нового или взятого ранее. Воспользоваться отсрочкой, как говорилось ранее, смогут только лица, находящиеся в трудной жизненной ситуации.

Под трудной жизненной ситуацией заемщика понимается любое из нижеприведенных обстоятельств:

  • Регистрация в центре занятости населения в качестве безработного.
  • Признание заемщика инвалидом I или II группы.
  • Смерть трудоспособного близкого родственника, у которого на иждивении были нетрудоспособных лица.
  • Временная нетрудоспособность сроком более 2-х месяцев подряд (в связи с увольнением или другими причинами).
  • Снижение месячного дохода заемщика или его супруга(и) более, чем на 30% (в сравнении со средним заработком в предыдущем году).

Льготный период будет предоставляться по требованию заемщика в письменном виде и с подтверждением указанных ситуаций. После обращения, банки в течение 5 дней рассмотрят требование и вынесут решение о предоставлении или отказе в отсрочке.

Когда будет принят закон

Закон могут принять весной 2019 года. Сейчас он рассмотрен и принят во втором чтении вместе с внесенными поправками по сроку действия кредита.

Предполагается, что закон начнет действовать сразу после его официального опубликования.