Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

При покупке квартиры в новостройке, покупатель не становится ее собственником автоматически. Только после того, как застройщик поставит дом на кадастровый учет и получит разрешение на ввод в эксплуатацию, будущий владелец сможет зарегистрировать свои права на приобретенное имущество.

Сделать это можно несколькими способами: через застройщика, самостоятельно или с помощью риелтора. Если строительная организация затягивает со сдачей дома, чтобы ускорить процесс покупатель может обратиться в суд.

Чтобы прописаться в квартире, получить налоговый вычет или снизить процентную ставку по кредиту, покупатель должен оформить права собственности на приобретенное имущество. Для этого ему потребуется оплатить государственную пошлину, собрать необходимые документы и вместе с заявлением о регистрации подать их в Росреестр или многофункциональный центр предоставления госуслуг (МФЦ). Если все в порядке, то не позднее чем через 7-9 рабочих дней заявитель станет полноправным владельцем квартиры.

Когда можно оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Оформить право собственности на квартиру в новостройке невозможно пока дом находится на этапе строительства или еще не введен в эксплуатацию. Бывает, что люди уже живут в новом многоквартирном доме (МКД), но прав на недвижимость не имеют. Регистрация возможна только после соблюдения следующих условий:

  1. Застройщик составил протокол о распределении жилой и коммерческой площади в новостройке.
  2. Имеется разрешение от местной администрации о вводе здания в эксплуатацию.
  3. Получен технический паспорт на дом в бюро технической инвентаризации (БТИ), с указанием этажности, планировки, квадратной площади всего здания и отдельно каждого помещения.
  4. Дом поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый паспорт.
  5. Зданию присвоен почтовый адрес.
Уточнить пред покупкой ввел ли застройщик МКД в эксплуатацию и получил все необходимые документы можно в офисе строительной компании. По запросу покупателя или дольщика сотрудники обязаны предоставлять все необходимые сведения.

Варианты оформления квартиры в новостройке

Существует несколько вариантов регистрации права собственности на квартиру в новом доме:

  1. Самостоятельно — будущий собственник сам собирает пакет необходимых документов подает их в регистрирующий орган.
  2. Предоставить все необходимые сведения в Росреестр можно с помощью риелтора за отдельную плату. Для этого клиенту потребуется оформить на сотрудника фирмы нотариальную доверенность, на основании которой он сможет представлять интересы собственника.
  3. Оформить право собственности через застройщика возможно, только если данное условие прописано в договоре долевого участия. В этом случае оформление регистрации дольщиков полностью переходит на строительную компанию.
  4. Если застройщик не выполняет свои обязательства, срок сдачи дома в эксплуатацию постоянно затягивается, либо возникают другие проблемы препятствующие регистрации, будущий собственник может обратиться в суд. Сделать это можно как в индивидуальном, так и в коллективном порядке. Перед подачей иска в суд, покупатель должен направить письменную претензию застройщику, с указанием всех недостатков и требованием устранить их в определенный срок.

Регистрация права собственности на квартиру: пошаговая инструкция

При самостоятельном оформлении права собственности подать заявление на регистрацию можно одним из следующих способов:

  • Через МФЦ. Сотрудники центра помогут правильно заполнить заявление о регистрации права, проверят поступившую документацию и отправят бумаги в регистрирующий орган. О каждом этапе обработки обращения центр информирует заявителя по средствам СМС-сообщений.
  • Напрямую в Росреестр. Процедура регистрации займет меньше времени, чем при обращении в МФЦ. Однако, придется подстраиваться под график работы госоргана, запись на прием может быть расписана на несколько недель вперед. Подать заявление можно в любом отделении Росреестра независимо от места нахождения недвижимости.
  • В электронном виде. На сайте Росреестра можно сразу подать заявление и оплатить государственную пошлину. Чтобы оформить регистрацию потребуется электронная подпись, а также сканкопии всех необходимых документов.
  • Вызвать курьера. Услуга предоставляется Росреестром на платной основе. Курьер примет у заявителя документы и выдаст расписку о получении.
  • Отправить по почте. С необходимых бумаг предварительно нужно снять копии и заверить их у нотариуса. Документы отправляются письмом с уведомлением о получении, обязательной описью вложения и объявленной ценностью.

Порядок действий при регистрации права собственности на квартиру в новом доме:

  1. Будущий собственник передает собранный пакет документов вместе с заявлением о регистрации сотруднику МФЦ или Росреестра.
  2. Регистратор удостоверяет личность заявителя, проверяет поступившую документацию и выдает гражданину расписку о принятии бумаг.
  3. Далее начинается проверка подлинности предоставленных данных, а также сделки по приобретению квартиры в новом доме. Если застройщик выполнил все необходимые требования, сведения о жилом объекте и информация о собственнике вносятся в специальный реестр недвижимости (ЕГРН), а на договоре-купли продажи квартиры ставится отметка о регистрации.
  4. В назначенный в расписке день заявителю необходимо просторно посетить орган, в который он подавал документацию, чтобы получить выписку из ЕГРН. Это единственный документ, который подтверждает право собственности на приобретенное жилое помещение.

Документы для оформления собственности на квартиру в новостройке

Для регистрации квартиры, купленной на первичном рынке недвижимости, потребуется предоставить в Росреестр или МФЦ следующий пакет документов:

  1. Заявление о регистрации права на квартиру в новостройке (образец предоставит и поможет заполнить сотрудник организации, в которую обращается заявитель).
  2. Паспорт. Если одному из собственников еще не исполнилось 14 лет — свидетельство о рождении.
  3. Договор с застройщиком со всеми дополнительными соглашениями, если квартира была куплена по ДДУ.
  4. Документ, подтверждающий выплату всех паевых взносов, а также справка подтверждающая членство — если недвижимость приобретена через ЖСК.
  5. Акт-приема передачи квартиры.
  6. Если квартира была куплена с привлечением заемных средств — кредитный договор, отчет об оценке, закладная.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  8. Нотариальная доверенность, если собственник действует через доверенное лицо — нотариальная доверенность.
К рассмотрению в регистрирующем органе допускаются только бумаги, без приписок, подчисток, исправлений и фраз, написанных простых карандашом. Кадастровый и технический паспорта предоставлять не нужно. В дальнейшем собственник сможет заказать их в любое удобное время в МФЦ или БТИ.

Сроки оформления квартиры в новостройке в собственность

Законодательством установлены различные сроки, в течение которых заявитель становится либо собственником жилого помещения, либо получает мотивированный отказ в проведении регистрационных действий (ст. 16 Федерального закона №218). Все зависит от способа и места подачи документов:

  • 7 рабочих дней — при обращении напрямую в Росреестр;
  • 9 дней — если заявитель подает документы через МФЦ;
  • 5 рабочих дней — для регистрации права собственности на основании судебного решения;
  • 3 дня — если сделка купли-продажи квартиры нотариально заверена.

Задержки возможны в следующих случаях:

  • если заявитель предоставил неполный пакет документов;
  • в заявлении обнаружены ошибки;
  • наличие ипотечного кредита или других обременении.

Основная задержка при оформлении квартир в новых домах связана с тем, что застройщик не успевает сдать советующую документацию в регистрирующий орган. Чтобы ускорить процесс регистрации, будущий собственник может обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности

В соответствии со ст. 333.33 НК РФ размер государственной пошлины за регистрацию права собственности составляет:

  • 2 тыс. рублей для физических лиц;
  • 22 тыс. рублей для юридических.

Оплатить ее можно сразу же в одном из установленных банкоматов в отделениях МФЦ или Росреестра, банке, кассе регистрирующего органа или режиме онлайн на сайте Госулуг.

Размер платежа не зависит от количества собственников. Сумма госпошлины делится между будущими владельцами соразмерно их доли. За несовершеннолетних граждан оплату вносят родители.

В случае если заявление о регистрации подается в электронном виде, пошлина оплачивается после, но до начала принятия документов к рассмотрению.

Последствия отсутствия регистрации собственности на квартиру

Чем раньше владелец получит выписку из ЕГРН о праве собственности тем лучше. Без регистрации невозможно:

  • свободно распоряжаться квартирой (такую собственность нельзя продать, подарить, завещать или обменять);
  • зарегистрироваться по месту жительства покупателю вместе с членами семьи;
  • оформить дотации и льготы на оплату жилищных услуг, доступных для некоторых категорий граждан;
  • снизить процентную ставку по ипотеке (зачастую банки прописывают условие обязательной регистрации права собственности для снижения ставки в условиях кредитного договора);
  • оформить льготный период, по окончанию которого владелец освобождается от уплаты налога в случае продажи квартиры, также оформить налоговый вычет;
  • выделить площадь несовершеннолетним детям в жилье, если семья использовала для покупки материнский капитал.