Покупка квартиры по военному сертификату

Военная ипотека является возможностью для каждого военнослужащего получить жилье. Данная программа действует на всей территории России. В накопительно-ипотечной системе имеют право принять участие все служащие вооруженных сил России.

Гражданин ежемесячно получает определенные выплаты от государства, которые переводятся на его именной счет. После оформления необходимых документов, соблюдения требований к квартире, получения одобрения от банка, лицо имеет право на реализацию военной ипотеки. Государственный орган отправляет деньги кредитной организации, после чего военнослужащий может заключить договор купли-продажи и оформить в собственность новое имущество.

Накопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих

С 1 января 2005 года в России действует накопительно-ипотечная система (НИС) по обеспечению жильем лиц, состоящих на военной службе. Суть данной программы состоит в разработке комплекса мер, направленных на предоставление собственной недвижимости для представителей силовых органов.

Основные цели военной ипотеки заключаются в следующем:

  • Повышение интереса молодых людей к прохождению контрактной службы.
  • Стимул для военных с длительным стажем работы придерживаться выбранной профессии.
  • Отсутствие ограничений в выборе места жительства (использование ипотечных средств возможно в любом регионе России).
  • Уменьшение срока по обеспечению военнослужащих жильем. Ранее для получения собственного имущества было нужно длительный период времени состоять в очереди по предоставлению жилья, сейчас право на получение денежных выплат военный получает после 3 лет службы.
  • Государственная поддержка в денежной форме. Военная ипотека — это определенная сумма, которая гарантирует возможность выбора объекта недвижимости: площадь, этаж, инфраструктура, месторасположение жилья.

Выделяют базовые принципы накопительно-ипотечной системы:

  1. Возможность по использованию денежных средств появляется через три года с момента регистрации гражданина на учете в НИС.
  2. Военный не вправе получить ипотечную выплату, если его увольняют в запас ранее, чем через десять календарных лет службы. Исключение составляют случаи, если причинами увольнения являются:
    • состояние здоровья;
    • семейные обстоятельства;
    • сокращение штата.
  3. Ежегодное перечисление финансов на личный счет военнослужащего. Размер таких выплат рассчитывается исходя из средней рыночной стоимости 3 кв.м жилья.
  4. Участником системы ипотечных накоплений может стать служащий любого рода войск, который начал свою службу, или повторно подписал контракт после 1 января 2005 года.
Выплата НИС осуществляется государством, ежегодно увеличивается и регулируется на основании Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 № 117-ФЗ.

Именной накопительный счет военнослужащего

Каждый участник системы ипотечных накоплений имеет личный именной счет, основаниями открытия которого являются написание заявления и внесение сведений о военнослужащем в реестр НИС.

На именной счет государство ежемесячно перечисляет определенные денежные суммы, размер которых рассчитывается каждый год, с учетом уровня инфляции. Взнос очередного года не должен быть меньше, чем выплата в предыдущем году. Начисление производится из расчета 1/12 за один месяц от общей суммы.

Проверить накопления, хранящиеся на счету можно дождавшись официального оповещения от Федеральной накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (Росвоенипотека). Информацию можно узнать самостоятельно, для этого необходимо:

  • Посетить сайт Росвоенипотеки.
  • Выполнить действия по регистрации.
  • Каждое военное лицо — участник НИС, введя свои данные, получит необходимую информацию о накоплениях. Сведения конфиденциальны.
Выплаты в рамках военной ипотеки гражданин не может получить на руки. Они хранятся на именном счете, а после приобретения жилья перечисляются государством в банковскую организацию, в которой взят кредит.

Как стать участником НИС военнослужащему?

Участником системы ипотечного накопления может стать любой представитель силовых структур при соблюдении обязательных условий:

  • Лицо должно подписать первичный или повторный контракт на службу после 1 января 2005 года.
  • Право на вступление в НИС гражданин приобретает только после трех лет добросовестной службы.
  • По истечении необходимого периода времени военнослужащий должен подать рапорт начальнику о желании получать денежные выплаты.
  • После чего данные о военнослужащем вносятся в реестр НИС, и на его личный счет ежемесячно поступает определенная сумма.

Порядок вступления в НИС сводится к следующему:

  • Подача рапорта вышестоящему руководству, его регистрация лицом, отвечающим за делопроизводство.
  • Руководитель формирует пакет документов и направляет в территориальный орган, который осуществляет жилищное обеспечение.
  • Сотрудниками отделов по обеспечению недвижимостью обобщаются данные участников военной ипотеки, которые после передаются в регистрирующий орган Министерства обороны России.
  • Министерство собирает сведения, поступившие со всех регионов страны, и ежемесячно подает собранную информацию в Росвоенипотеку.
  • Поступившие данные проверяются указанным государственным учреждением, по итогу оформляются ответы, которые передаются обратно в Министерство обороны и оттуда попадают непосредственно участникам НИС.
Ответ на рапорт должен прийти в форме письменного свидетельства о подтверждении вступления в систему военной ипотеке, или же в виде отказа с объяснением причин.

Участники накопительно-ипотечной системы военнослужащих

Перечень лиц, которые могут стать участниками военной ипотеки сводится к следующим гражданам:

  • Те, кто закончили военные или профессиональные образовательные учреждения и приняты на службу в звании офицера с 1 января 2005 года.
  • Лица, заключившие контракт на прохождение военной службы с первого января 2005 года (призванные из запаса или поступившие добровольно).
  • Мичманы и прапорщики, общий стаж которых не менее трех лет, начиная с 01.01.2005.
  • Старшины, сержанты, матросы и солдаты, которые решили заключить повторный второй контракт не ранее первого января 2005 года.
  • Те, кто получили высшее военное профессиональное образование в период после 01.01.2005 и до 01.01.2008, в процессе обучения ставшие офицерами.
  • Граждане, которые получили первичное воинское звание офицера по причине поступления на военную службу, где штатом предусмотрено звание офицера, начиная с 01.01.2005 года.
  • Лица, поступившие на службу ввиду назначения, в военной должности офицера с первого января 2005 г.
  • Военнослужащие, которые окончили специализированные курсы по подготовке младших офицеров, после назначенные на должность офицеров с 1 января 2005 г. (ст. 9 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ).
Через три года после того как лицо поставят на учет в НИС, у военнослужащего возникает право на получение жилищного кредита в размере накопленных на счету средств. Такие накопления могут стать первичной выплатой по ипотеке.

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) для военнослужащих

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) — это именное свидетельство, которое выдается гражданину, имеющему право на получение субсидии от государства (денежной выплаты) для приобретения жилья.

Сумма сертификата рассчитывается исходя из нескольких параметров:

  • Средняя стоимость квадратного метра жилья в конкретном регионе страны.
  • Размер жилой площади, который должен приходиться на одного человека. Для семьи из двух человек такая норма равняется 42 кв. м., для одинокого гражданина — 33 кв.м., для несовершеннолетних детей — 18 кв.м.
Пример

Если средняя стоимость квадратного метра объекта недвижимости в регионе составляет 30 тысяч рублей, в семье военнослужащего два взрослых человека и один ребенок, то есть норма равняется 60 кв.м. (42 кв.м. + 18 кв.м.), сумма в ГЖС рассчитывается следующим образом: 30 000 × 60 = 1 800 000 рублей.

Для получения сертификата необходим следующий перечень документов:

  • Справка из личного дела, в которой указаны сведения о составе семьи, стаже на военной службе.
  • Паспортные данные совершеннолетних лиц, свидетельство о рождении детей.
  • Копия лицевого счета.
  • Выписка из домовой книги.
  • Документ, подтверждающий, что лицо состоит в программе ипотечного накопления.
  • Согласие, в котором гражданин указывает, что знает о том, что после реализации сертификата его исключат из списка, нуждающихся в собственном жилье.
  • Заявление установленной формы.

После необходимо обратиться в банк и предоставить договор купли-продажи квартиры, в котором указано, что оплата производится с использованием сертификата. Банковское учреждение переводит деньги на счет продавца, уведомляя о произведенной выплате военное ведомство. Далее покупатель оформляет приобретенное жилое помещение в собственность.

Военнослужащий по сертификату имеет право покупать квартиру, как в новостройках, так и на вторичном рынке, в любом регионе России.

При этом сама жилая площадь оформляется на всех членов семьи в равных долях.

Какие документы нужны для оформления военной ипотеки?

Для того чтобы оформить военную ипотеку, лицу необходимо предоставить в банковское учреждение следующие документы и данные:

  • Документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи (паспорт, свидетельство о рождении). Необходимы копии всех страниц.
  • Письменное разрешение заемщика на обработку его персональных данных.
  • Справка с предыдущих мест службы о том, что ранее жильем кандидаты на вступление в НИС не обеспечивались.
  • Сведения из налогового органа, подтверждающие, что сам военнослужащий и его семья не имеют в собственности никаких объектов недвижимости.
  • Копия свидетельства на право получения целевого жилищного займа.
  • Заявка установленной формы.
Если военнослужащий состоит в официальном браке, то им также предоставляются копия брачного договора, свидетельства о браке, нотариально заверенное согласие супруги(а) на приобретение жилья с использованием ипотечных средств.

Можно выделить несколько банков, которые работают с военной ипотекой в России:

    1. Сбербанк России.
    2. ГАЗПРОМБАНК.
    3. ВТБ24.
    4. Связьбанк.
    5. Открытие и др.

    Как купить квартиру по военной ипотеке

    Процесс покупки квартиры с использованием военной ипотеки состоит из нескольких этапов:

    1. Получение свидетельства, подтверждающего право лица на участие в накопительно-ипотечной системе для военнослужащих. За выдачей данного документа военный обращается к руководству (командир части) с рапортом, который регистрируется и отправляется на согласование.
    2. Последующий выбор квартиры. Возможно приобретение недвижимости вторичного и первичного рынков. Отличия при покупке квартиры в строящемся доме от готового жилья, в том, что между продавцом и покупателем заключается договор не купли-продажи, а долевого участия в строительстве. При покупке жилья вторичного рынка придется затребовать от владельца большее количество документов, и наиболее тщательно проверять юридическую чистоту сделки.
    3. Одобрение жилья банковской организацией, при положительном ответе открывается счет, через который будут проходить все перечисления.
    4. Подготовка документов по сделке и подписание кредитного договора.
    5. Подписание соглашения по целевому жилищному займу военнослужащим и со стороны Росвоенипотеки (в течение 10 рабочих дней).
    6. Перечисление денежных средств от государственных органов в счет оплаты стоимости квартиры.
    7. Дальнейшее оформление соглашения (договора) по купле-продаже жилья.
    8. Фактическая передача имущества по акту приема-передачи.
    9. Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости.
    Свидетельство о правах участника НИС на приобретение жилья действительно в течение шести месяцев.

    Требования к квартире

    Для покупки квартиры с использованием военной ипотеки, объект недвижимости должен отвечать определенному ряду требований:

    • Внутренние благоустройство жилья: наличие санузла, отдельной кухни, системы отопления, подключение к холодному и горячему водоснабжению, исправное состояние сантехники, дверей, окон.
    • Недопустимо аварийное состояние здания.
    • Фундамент должен быть выполнен из кирпичного, каменного или цементного материалов.
    • Дом должен обладать металлическими, железобетонными перекрытиями.
    • Наличие не менее 6 этажей.
    • Не подойдут под ипотеку общежития, малосемейное жилье, дома со стенами из дерева.
    Важно, что в новостройках могут отсутствовать: отделка, сантехническое оборудование, межкомнатные двери.

    Какие документы нужны для покупки квартиры

    Для того чтобы купить квартиру с использованием средств военной ипотеки необходимо собрать ряд документов и убедиться в юридической чистоте объекта недвижимости, для этого следует:

    • Запросить выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в документе указываются сведения о квартире, о владельце, об отсутствии или наличии обременений (залог, аренда).
    • Предоставить правоустанавливающие документы: соглашение о дарении, купли-продаже, приватизации.
    • Необходимо провести независимую оценку жилья, которое одобрено для покупки банком.
    • Потребуется кадастровый паспорт, выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг.
    • Если в квартире прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица, то для продажи необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства.
    • В случае, когда продавец состоит в официальном браке, потребуется нотариально заверенное согласие мужа или жены на реализацию недвижимости.
    • Предоставить свидетельство о расторжении или заключении брака.
    • Копии паспорта продавца и покупателя, свидетельства о рождении несовершеннолетних лиц.
    • Потребуется оформить договор купли-продажи.
    • Подписать с банком кредитный договор.
    • Заключить соглашение по целевому жилищному займу.
    • После чего денежные средства от государственных органов перечисляются в счет оплаты стоимости жилого имущества
    • Далее оформляются соглашение по купле-продаже жилья и акт приема-передачи.
    • По итогу производится государственная регистрация права собственности.
    Для покупки жилья, используя военную ипотеку, гражданину необходимо после одобрения банком выбранной квартиры произвести оформление страховки здоровья, жизни и а также самого объекта недвижимости.

    Договор купли-продажи квартиры

    Договор купли-продажи квартиры с использованием средств военной ипотеки должен оформляться в письменном виде, уже после получения целевого жилищного займа. Документ содержит в себе следующие обязательные условия:

    • Наименование, место заключения, дата.
    • Паспортные данные покупателя и продавца.
    • Точная стоимость объекта недвижимости.
    • Срок и порядок оплаты квартиры.
    • Характеристика жилья: адрес, площадь, этаж, год постройки и т.д.
    • Предмет договора, то есть указывается то, что происходит именно купля-продажа жилого имущества.
    • Положение о том, что недвижимость при продаже свободна от прав третьих лиц, не имеет ограничений, обременений.
    • Права и обязанности сторон по договору.

    В качестве дополнительных положений можно указать:

    • Состояние, в котором передается объект недвижимости (наличие мебели, произведенный ремонт).
    • Возможные неустойки и штрафы, при неисполнении сторонами, возложенных на них обязательств.
    • Процедура разрешения споров.
    • Срок передачи квартиры по факту.
    • Порядок расторжения договора.
    При оформлении договора купли-продажи квартиры с использованием средств военной ипотеки обязательно указание на то, что оплата стоимости жилья производится на основании целевого жилищного займа.

    Оформление собственности на квартиру по военной ипотеке

    Оформление права собственности на жилое имущество является заключительным этапом при покупке квартиры по военному сертификату.

    Для государственной регистрации права собственности необходимо собрать ряд документов, а именно:

    • Каждый участник сделки подает заявление стандартной формы.
    • Копии паспортов заявителей, свидетельства о рождении несовершеннолетних лиц.
    • Кадастровый паспорт жилого помещения.
    • Доверенности на представителей, если таковые имеются.
    • Договор купли-продажи.
    • Нотариально заверенное согласие жены или мужа на продажу квартиры.
    • Акт приема-передачи жилья.
    • Договор по целевому жилищному займу.
    • Закладная — документ, указывающий на то, что регистрируемое имущество находится в залоге у банка.
    • Кредитный договор.
    • Квитанция по оплате пошлины за государственные услуги.
    Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется Росреестром и многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) в течение 5 рабочих дней.

    Налоговый вычет при покупке квартиры в военную ипотеку

    Военнослужащий, использовавший помимо выделенных государством средств для покупки жилья личные финансы, имеет право получить налоговый вычет в размере 13% от понесенных расходов, но не более 2 миллионов рублей.

    Лицу необходимо обратиться в налоговые органы по месту проживания и предоставить следующий пакет документов:

    • Заполненная налоговая декларация.
    • Заявление.
    • Кредитный договор, который был заключен с банком.
    • Документ, подтверждающий право собственности на жилье (выписка из ЕГРП).
    • Платежные документы, подтверждающие затраты собственника, полученные не из федерального бюджета.
    • Справка о доходах гражданина.

    Налоговый возврат можно получить при покупке жилья любого типа: вторичное, новострой.

    Расчет налогового вычета выглядит следующим образом: если при приобретении квартиры за 3 миллиона рублей, сумма в размере 800 тысяч уплачивалась самим военнослужащим:

    (3 000 000 — 800 000) × 13% = 104 тысячи рублей.
    Участник накопительно-ипотечной системы вправе получить налоговый вычет по затратам на ремонт и отделку купленного жилья.

    Заключение

    Система накопительной ипотеки позволяет обеспечить представителей силовых структур собственной жилой площадью, а также повысить интерес к военной службе молодых людей. Стать участником НИС может каждый военнослужащий, имеющий стаж работы более трех лет. После сбора необходимого перечня документов, соблюдения правовой процедуры, гражданин имеет право на получение государственной выплаты.

    Размер военной ипотеки не связан с занимаемой должностью, заработком лица, отчисления из федерального бюджета одинаковы для всех, их сумма ежегодно увеличивается в зависимости от роста инфляции.

    При этом лицо, которое понесло дополнительные личные затраты на покупку жилья, имеет право на получение от государства налогового вычета.

    Вопрос
    Предельная стоимость жилья, оплачиваемая средствами из военной ипотеки
    Мы вместе с моей супругой решили принять участие в государственной программе военной ипотеки. Я — прапорщик, мой стаж работы более семи лет, квартира, которая нам понравилась стоит 2 миллиона 750 тысяч рублей. Подскажите, могу ли я рассчитывать, что кредит, взятый на данное жилье будет полностью погашен выплатами от государства?
    Ответ
    Вне зависимости от Вашей должности, стажа работы, размер оплаты по военной ипотеке, выделяемый на погашение жилищного кредита составляет не более 2,2 миллионов рублей. Разницу в денежных средствах, которые превышают указанную сумму, в Вашем случае — это 550 тысяч рублей, придется оплачивать самостоятельно.
    + +