Ипотека АИЖК по программе ЖРС

С апреля 2017 года выделение денежных средств по ипотеке АИЖК по программе ЖРС прекращено в связи с ее преждевременным закрытием.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) было создано Правительством России для развития жилищной сферы в стране.

Программа «Жилье для российских семей» (ЖРС) — это одно из направлений деятельности данного учреждения, необходимое для повышения уровня доступности жилья для граждан Российской Федерации.

Действующее законодательство РФ определяет перечень лиц, которые вправе принять участие в данной государственной программе. В законе также имеется ряд существенных преимуществ, благодаря которым процесс получения жилья экономического класса становится наиболее выгодным и доступным.

Используя денежные средства ипотеки АИЖК по программе ЖРС, граждане вправе приобрести по своему усмотрению квартиру, жилой дом или же его часть, на рынках первичной и вторичной продажи недвижимости.

Кто может воспользоваться ипотекой АИЖК по программе ЖРС

Правительство Российской Федерации в Постановлении от 05.05.2014 № 404 определяет меры и условия, необходимые для выполнения целей программы ЖРС, а также содержит перечень лиц, которые могут воспользоваться денежными займами, чтобы приобрести жилье экономкласса.

К таким жилым помещениям относятся объекты строительства, цена которых за 1 квадратный метр не превышает 35 тысяч рублей, или же, их стоимость будет ниже на 20% рыночной стоимости жилья в данном регионе.

К гражданам, которые имеют право на ипотеку АИЖК, относятся:

  • нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
  • лица, являющиеся жильцами аварийных домов, подлежащих сносу, реконструкции, признанных непригодными для проживания;
  • лица, владеющие средствами материнского капитала и желающие потратить его на покупку или строительство жилья по соответствующей программе;
  • те, кто воспитывает двух и более несовершеннолетних детей;
  • ветераны боевых действий;
  • участники программы ЖРС;
  • инвалиды и семьи с детьми-инвалидами;
  • иные категории граждан.

Лицо, которое вправе приобрести экономичное жилье, может реализовать такую возможность только один раз и в отношении одного жилого помещения.

Пример

Чижиков Э.Г. и Чижикова С.Н. решили принять участие в программе по получению социальной ипотеки АИЖК, для приобретения квартиры, так как Чижиков Э.Г. является ветераном боевых действий. Семья обратилась в Администрацию своего города с заявлением и другими необходимыми документами. Муниципальный орган включил Чижиковых в список людей, имеющих право на приобретение жилья по программе ЖРС. Через полтора года Чижиковы купили квартиру экономического класса. Но через два года они решили переехать в другой город, и там вновь обратились в специализированный орган для получения льготной ипотеки. Чижиковым было отказано в повторном использовании социальной программы, так как законом такая возможность предоставляется только один раз.

Экономичные жилые помещения должны быть переданы участникам программы ЖРС не позднее 6 месяцев после ввода здания в эксплуатацию (то есть получения застройщиком документов о том, что строительство выполнено в полном объеме и отвечает необходимым требованиям закона — ст. 55 ГК РФ.

Преимущества социальной ипотеки АИЖК

Введение государством социальной ипотеки АИЖК должно помочь тем людям, которые нуждаются в улучшении условий проживания.

В рамках осуществления данной программы должен увеличиться объем объектов жилого строительства, и повыситься доступность жилья, за счет уменьшения его стоимости.

Среди основных преимуществ ипотеки АИЖК можно выделить:

  • Сниженная стоимость жилых помещений — она ниже, чем рыночная цена подобных жилых помещений в регионе.
  • Процентная ставка по займу (сумма, которую выплачивает гражданин, за пользование кредитными средствами) — составляет от 9,9% годовых.
  • Первоначальный взнос (денежные средства для оплаты части стоимости недвижимости) составляет от 10%.
  • Меньшая сумма переплаты по ипотеке.
  • Возможность использования для приобретения жилья средств материнского капитала.

Ипотечная программа АИЖК «Социальная ипотека: квартира»

В рамках программы Жилье российским семьям органы субъектов России вправе осуществлять строительство:

  • многоквартирных домов;
  • жилых домов.

Что касается строительства многоквартирных зданий, то их количество, планировка квартир зависят от спроса на данный тип жилья в соответствующем субъекте Российской Федерации.

Гражданин, имеет возможность приобрести квартиру по программе ЖРС как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.

Важно, чтобы жилое помещение, покупаемое на вторичном рынке, отвечало следующим условиям:

  • В нем не должно быть незаконных перепланировок.
  • Помещение должно отвечать требованиям пригодности для проживания: наличие электричества, газо- водо- и теплоснабжения.
  • Квартира должна иметь исправные двери, окна, крыши, сантехническое оборудование.

Сам многоквартирный дом, в котором находится квартира не должен быть аварийным или состоять на учете по капитальному ремонту. Приобретаемая по программе квартира должна быть свободна от прав третьих лиц, от ареста и залога.

Пример

Колесниковы — муж и жена, решили купить квартиру по программе ЖРС. Жилье, которое им понравилось, продавалось на вторичном рынке недвижимости. Колесниковы и продавец квартиры собрали необходимые документы для купли-продажи, но за несколько дней до совершения сделки к Колесниковым обратился человек, который утверждал, что между ним и продавцом было заключено соглашение по залогу данной недвижимости. После изучения соглашения, Колесниковы убедились в его подлинности и сделку заключать отказались, так как квартира была обременена залоговым обязательством.

Квартира, покупаемая в ипотеку, подлежит обязательному страхованию от риска повреждения или утраты на весь период погашения кредитного займа.

Ипотечный кредит АИЖК «Социальная ипотека: дом»

Благодаря ипотечному кредиту АИЖК лицо может стать собственником:

  • индивидуального жилого дома;
  • части жилого дома.

На основании заключения договора купли-продажи гражданин приобретает дом вместе с земельным участком, на котором он расположен.

Сумма кредита, который может быть выдан лицу, будет отличаться в зависимости от региона, где находится приобретаемое жилье, а также и от размера первоначального взноса.

Участок земли, на котором располагается дом, должен находиться в пределах границ населенного пункта или городского округа, городского, сельского поселения или же за границами населенного пункта, но в пределах территориальных значений, указанных в законе. Участок, на котором производится строительство жилого дома, не должен быть обременен залогом, арестом или правами третьих лиц.

Дом или его часть, приобретенные на денежные средства социальной ипотеки, должны отвечать требованиям градостроительных регламентов, и быть пригодными для комфортного проживания в нем людей и использования ими коммунальных услуг.

Покупка жилого дома или же его части, может осуществляться как на вторичном, так и первичном рынках.

Стоит учитывать, что процентная ставка для жилья первичной категории более низкая, чем на недвижимость вторичного рынка.

Заключение

Программа «Жилье для российских семей» направлена на то, что обеспечить комфортным и при этом доступным жильем, а также коммунальными услугами граждан нашей страны.

Жилье экономического класса строится на территории России в конкретных регионах, которые участвуют в данной программе, на участках земли, отобранных специально для возведения там таких объектов строительства.

Благодаря реализации соответствующей государственной программы развивается ипотечный рынок в целом, растет объем доступного жилья, нуждающиеся граждане получают реальную возможность для улучшения своих жилищных условий.

Вопрос
Участие пенсионеров в льготном кредитовании АИЖК
Мы с женой хотим получить ипотеку по программе ЖРС. Я и супруга пенсионеры. Скажите, есть ли у нас возможность стать участниками льготного кредитования?
Ответ
К тем, кто может воспользоваться данной государственной программой, предъявляются следующие требования: стабильный заработок, сумма платежа по кредиту не более 45% от общего дохода и возраст не старше 65 лет, исходя из указанных условий Вы можете определиться со своими возможностями на получение займа.