Главная > Вещные права на квартиру > Пользование квартирой по договору найма > Закон о хостелах в жилых домах

Закон о запрете хостелов в жилых домах — последние новости

15 апреля 2019 года Владимир Путин подписал закон о запрете хостелов в жилых домах. Таким образом, с 1 октября 2019 года запрещается размещать гостиницы и другие места временного проживания в жилых помещениях. Документ опубликован на официальном портале правовой информации.

Чтобы сделать мини-гостиницу законной, собственник будет обязан перевести помещение в статус нежилого, а также получить согласие других жильцов дома.

Законопроект о хостелах в жилых домах

Проведенный ВЦИОМ социологический опрос показал, что 70% россиян поддерживают запрет размещения хостелов в многоквартирных и других жилых домах. Главные претензии опрошенных — это большое количество посторонних людей, а также шумные компании постояльцев мини-гостинец.

Правительство волнует вопрос неуплаты налогов владельцами квартир, в которых находятся подобного рода гостиницы. По их словам, проконтролировать такую деятельность довольно трудно, так как большинство хостелов и гостиничная деятельность никак не регистрируются, а, следовательно, не возникает налоговых обязательств у собственников жилья, что нарушает законодательство Российской Федерации.

В связи с этим был разработан законопроект о хостелах, который запрещает использовать квартиры в многоквартирном доме, а также любые другие жилые помещения для предоставления гостиничных услуг. Новый закон дополняет ч. 3 ст. 17 Жилищного кодекса РФ.

Напомним, что законопроект был внесен в Государственную думу еще 7 сентября 2015 года, после чего его рассмотрение неоднократно откладывали и более, чем через 3 года (05.03.2019 г.) он был в первом чтении. В окончательном варианте он был принят Государственной думой только 4 апреля 2019 года.

Следить за ходом реализации проекта закона о хостелах в жилых домах можно на сайте Госдумы.

Когда вступит в силу закон

Закон о запрете хостелов в жилых домах вступит в силу 1 октября 2019 года. До этой даты собственники хостелов должны организовать свою работу в соответствии с новыми требованиями.

Ранее законопроект в 3-м чтении был принят Государственной думой в марте 2019 и изначально предполагалось, что закон начнет действовать с 1 июля (то есть через 10 дней после предполагаемой даты его официального опубликования). Председатель Совета Федераций Валентина Матвиенко отметила о поддержке инициативы запретить размещение гостиниц в квартирах, но предложила перенести дату вступления новых правил на 1 января 2020 года. Она отметила, что бизнесменам (владельцам хостелов) выделяется слишком маленький переходный период, в течение которого они не успеют подготовиться.

Позже была создана согласительная комиссия, состоящая из пяти депутатов Государственной думы и пяти членов Совфеда. Но к началу апреля комиссия не смогла договориться о сроках реализации законопроекта, поэтому работа была продлена до 10 апреля. В итоге сенаторы одобрили компромиссную дату начала действия закона — 1 октября текущего года.

Перенос даты вступления закона в силу на осень позволит гражданам не изменять свои планы на отпуск (в первую очередь) и не отменять текущие бронирования в хостелах.

Как открыть хостел в квартире законно?

По новому закону о хостелах, чтобы сделать законным расположение гостиницы в квартире, необходимо перевести жилое помещение в нежилое. Также обязательно согласие других владельцев многоквартирного дома.

По общему правилу, описанному в ЖК РФ, нежилым помещением в многоквартирном доме может быть признана квартира, находящаяся только на первом или втором (если под ней также находится нежилое помещение) этаже. В такой квартире должен быть оборудован отдельный вход с улицы.

Однако предоставление гостиничных услуг возможно только на первом этаже с отдельным входом.

По предварительным расчетам, перевод квартиры в нежилое помещение может занять около 6 месяцев, а стоимость такой процедуры может варьироваться от 350 тысяч рублей и выше.