Сколько стоит дарение квартиры близкому родственнику
Договор дарения (дарственная) между близкими родственниками — это безвозмездная сделка, связанная с передачей имущества (или имущественных прав) от одного лица к другому, без права требовать у последнего какой-либо компенсации.
Стоимость подобных сделок складывается из:
- Затрат, вызванных составлением договора.
- Затрат, связанных с нотариальным заверением необходимых документов.
- Уплаты государственных пошлин и налогов.
- Иных расходов, которые могут возникнуть в процессе оформления сделки.
Трат на юридическую и нотариальную помощь можно избежать, составив договор самостоятельно (если данный способ предусмотрен законом).
Как оформить договор дарения
Законодательством предусмотрено несколько форм заключения договора дарения между родственниками:
- устная — возможна в тех случаях, когда одаряемая сторона является физическим лицом, а стоимость предмета договора не превышает 3 тыс. рублей;
- простая письменная — может быть составлена самостоятельно, а также при помощи юриста;
- нотариальная — обязательное нотариальное оформление необходимо, когда дарится доля в жилье.
Сделка считается совершенной после фактической передачи от одного лица другому предмета договора, части предмета, а также в момент завершения государственной регистрации правоустанавливающих документов (в случаях, когда госрегистрация является обязательным условием).
Самостоятельное оформление
Самостоятельное оформление договора дарения квартиры между близкими родственниками возможно в тех случаях, когда предметом договора не является доля в квартире.
Для самостоятельного оформления договора необходимо:
- Собрать и оформить ряд документов, в соответствии с действующим законодательством. Чтобы точно узнать список необходимых документов, можно воспользоваться онлайн услугой «Жизненные ситуации» на официальном сайте Росреестра: необходимо зайти в личные кабинет (для этого подойдут логин и пароль с сайта Госуслуги).
- Воспользоваться любым из доступных способов государственной регистрации права собственности:
- обратиться напрямую в Росреестр — узнать все необходимое об офисах приема-выдачи документов и осуществить предварительную запись можно с помощью сервиса «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием»;
- направиться в ближайший МФЦ — вся информация об офисах и их режиме работы доступна на официальных региональных сайтах центра;
- выездное обслуживание — данный вид госрегистрации доступен для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны и инвалидам I и II группы;
- в электронном виде — через портал Госуслуги можно подать все необходимые документы в электронном виде;
- почтовым отправлением — пакет документов с описью вложения, а также уведомление о вручении, можно направить в Росреестр при помощи почты;
- Получить документы, которые подлежат выдаче после завершения госрегистрации.
Стоимость оформления через нотариуса
Согласно действующему законодательству, нотариальное удостоверение договора дарения недвижимого имущества родственникам необходимо:
- если обе стороны сделки изъявили на это желание (п. 2 ст. 163 ГК РФ);
- объектом сделки является доля в недвижимом имуществе.
В иных случаях нотариальное оформление договора дарения не является обязательным.
Общая сумма затрат при нотариальном удостоверении будет складываться из:
- Оплаты услуг нотариуса по оформлению документов — примерно 2,5 тыс. рублей (в зависимости от региона).
- Уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий — 0,5% от стоимости квартиры, но не менее 300 рублей и не более 20 тыс. рублей (ст. 333.24 НК РФ).
- Стоимости услуг оценочной компании (зависит от стоимости самого жилья и от тарифов, установленных компанией).
Особенности оформления договора дарения на долю квартиры
Законодательство предписывает обязательное нотариальное заверение договора дарения на долю в квартире. Составить договор можно самостоятельно, но без нотариального удостоверения он будет признан фиктивным (ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.).
При заключении данного договора в него необходимо включить следующие пункты:
- Место и дата составления.
- Паспортные данные обеих сторон.
- Подробное описание предмета соглашения: размер переходящей доли, адрес квартиры и т.д.
- Дополнительные характеристики недвижимости: ее кадастровый номер, жилая и общая площадь, технические особенности жилого помещения.
- Стоимость квартиры и доли отдельно.
При осуществлении возмездных сделок, связанных с долей в недвижимом имуществе, у иных собственников жилья возникает право на преимущественное приобретение (п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ)). Но в случае с договором дарения они лишены данного права, так как совершаемая сделка является безвозмездной.
Нужно ли платить налог при дарении
Несмотря на то, что договор дарения является безвозмездным, его заключение ведет к возникновенью ряда налоговых обязательств. Одаряемый обязан будет заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Размер налоговой ставки регулируется ст. 224 НК РФ:
- для лиц, которые являются налоговыми резидентами РФ — 13%;
- для не резидентов — 30%.
При заключении договора дарения необходимо заплатить госпошлину только за переход права собственности (ранее сам договор дарения также требовал государственной регистрации — 574 статья (ГК РФ).
Иных видов налогообложения, возникающих при заключении договора дарения, законодательством не предусмотрено.